Суд.практика

Должен ли залогодержатель вернуть деньги за несостоявшуюся продажу актива банкрота

Суды признали договор купли-продажи расторгнутым, но разошлись во мнении, кто должен вернуть покупателю деньги. АСГМ взыскал 6,8 млн руб. с банка, которые тот получил в счет погашения залогового требования, и еще около 1 млн руб. — с должника. 9-й ААС оставил решение без изменения. Кассация отменила взыскание с банка и возложила возврат всей суммы на должника. АС Московского округа указал, что банк не был стороной договора и нет оснований считать полученные им деньги неосновательным обогащением. После этого Степанова обратилась в ВС.

Советник Косенков и Суворов Александр Баев считает, что вывод кассации требует проверки. Поскольку договор купли-продажи не был исполнен и право собственности на квартиру не перешло к покупателю, залог в пользу банка сохранился. При этом банк получил деньги от реализации предмета залога, хотя сама реализация не состоялась. Поэтому, полагает эксперт, у банка могло возникнуть неосновательное обогащение, хотя он и не был стороной договора.

Вывод суда кассационной инстанции о том, что залоговый кредитор не был стороной по договору купли-продажи, верен, но это не мешает покупателю требовать от него возврата неосновательно полученных денег.

Баев также отмечает причинную связь между исполнением договора, его расторжением и получением банком средств. По его мнению, взыскание денег прямо с банка позволило бы избежать ситуации, когда сначала покупателю пришлось бы требовать возврата средств с должника, а затем должнику — взыскивать их с залогового кредитора.